血柠檬女王

　　3月4日晚间，碧桂园官微发布消息称，公司于当日召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析并提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。

　　会议透露的信息显示，在当前房地产市场面临重重严峻挑战的背景下，碧桂园仍展现出了坚定的决心和行动力，以清晰的策略和措施努力保障公司稳定运营和项目交付，从而穿越市场周期。

　　2024年预计交付量超48万套，

　　杨惠妍：可以保障今年房屋交付

　　碧桂园表示，保交付，一直是碧桂园必须牢牢守住的底线。资料显示，2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31省份249个城市，交付量在第三方榜单上居于首位。按照规划，2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

　　杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时称，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。所以，要珍惜使用资源，等待市场回暖的时机。

　　集团总裁莫斌表示，保交付首先就是要有序复工，这是目前区域完成保交付的最重要任务。据悉，目前碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目正在陆续复工。

　　杨惠妍：从未想过躺平

　　近日，房地产融资“白名单”覆盖面持续扩大。截至2024年3月3日，碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个，数量呈现大幅增加，且已有项目获得银行放款批复。进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

　　杨惠妍表示，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。

　　前期碧桂园积极自救的表现受到了政府和市场的认可，目前碧桂园正在全力保交付、稳经营。杨惠妍分析认为，一方面是公司创始人和股东从未想过躺平，另一方面公司团队非常优秀，与公司共渡难关。两者形成了很好的正循环，优秀的团队给了股东很大的信心去克服困难、穿越周期，使得公司更有战斗力。

　　另外，近日，碧桂园控股（2007.HK，股价0.59港元，市值165.13亿港元）公布，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2024年2月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币37.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。

　　考虑是否向香港高等法院申请认可令

　　值得注意的是，3月4日，碧桂园就有关清盘呈请发布进一步公告称，公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令。公司将在适当时通知其股东及投资者有关决定，并作出进一步公告。

　　碧桂园表示，在该等情况下，概不保证将申请认可令或（倘已申请）高等法院将授出认可令。如果认可令未获申请或授出，且公司最终因呈请而清盘，则于起始日（2024年2月27日）后作出的本公司股份转让将属无效。

　　2月28日，碧桂园公告称，收到清盘呈请。Ever Credit Limited针对其与碧桂园间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息，于前一日向香港高等法院对公司提出清盘呈请。香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。

　　据了解，Ever Credit Limited为港股上市公司建滔集团全资附属公司。

　　2月28日，碧桂园方面表示，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。

　　“本公司将极力反对呈请。”碧桂园表示，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。当日，碧桂园港股大跌，盘中一度跌超12%。

　　每日经济新闻综合碧桂园公众号